Un nouveau quartier est en train de naître aux environs de la gare de l’Est (Ostbahnhof) de Munich : le « Werksviertel ». Il sera composé de nouveaux univers de travail innovants, des bureaux répondant au concept du New-Work. On y trouvera aussi des restaurants, des commerces, des œuvres d’art et des offres de loisirs. « Work-live-Quartier », telle est la devise de ce quartier. L’un de ces bâtiments est l’i8, un immeuble de bureaux de six étages, qui est une construction hybride en bois. À la demande de la société R&S Immobilienmanagement GmbH, le cabinet d’architectes danois renommé C.F. Mølle a conçu un bâtiment privilégiant non seulement une construction durable, mais surtout des espaces offrant un haut niveau de confort. Pour le donneur d’ordre, le bien-être des occupants, selon une approche holistique de la santé, était au centre du projet, ce qui est tout à fait dans l’esprit du quartier. Le bois utilisé pour la structure porteuse apparente, les lambris, les fenêtres et les portes a créé une atmosphère agréable et harmonieuse, un intérieur sain.

Une structure en forme de U de six étages entoure un atrium aussi haut que le bâtiment

Cet immeuble de six étages, de 23 mètres de haut, et d’une superficie totale de 20 000 m², a pu être réalisé en neuf mois seulement grâce à sa forte proportion d’éléments préfabriqués. Le bâtiment, construit sur une superficie de 3 600 m² environ, a une forme de U couché, dont les côtés sont de longueurs différentes. L’aile nord mesure 115 m de long et elle est plus de deux fois plus longue que l’aile parallèle qui mesure 49 m. L’aile nord se termine par une pointe à angle droit, de trois étages seulement mais dotée d’une terrasse en toiture. Toutes les autres parties comptent six étages.

La largeur intérieure séparant ces deux ailes de 19 m de large environ est de 11 m. Avec le bloc transversal de 12 m de large, les ailes entourent, selon la longueur de l’aile courte, l’espace intérieur en U qui sert d’atrium. Chaque aile du bâtiment est accessible, côté longitudinal, par un bloc transversal central en béton armé qui abrite les escaliers et les ascenseurs mais aussi des sanitaires et d’autres salons et salles de réunion. Des couloirs mènent aux bureaux disposés des deux côtés, dont il est possible de diviser les surfaces de manière flexible, de sorte que chaque étage peut être divisé en un à six espaces locatifs. À l’intérieur des étages, les zones peuvent être agencées en bureaux individuels et collectifs, ou en espaces de communication. La structure à ossature en bois composée de poteaux et de poutres en BauBuche très porteurs a permis de créer la structure de bureaux ouverte souhaitée sur la base d’une trame de construction de 5,40 m dans le sens transversal du bâtiment et le sens longitudinal des bureaux.

En plus des bureaux aux plafonds de 3 m de haut, l’i8 offre également un espace événementiel pouvant accueillir jusqu’à 600 personnes grâce à son atrium. Cet atrium, qui s’étend sur les six étages, est tout à fait particulier. Cet espace lumineux et ouvert offre de nombreuses possibilités de rencontres informelles sur des marches en bois, des escaliers « suspendus » et des passerelles. L’espace est également animé par de grands cadres en bois qui semblent s’élever vers les airs depuis la façade intérieure. Des galeries et des loggias viennent donner une touche plus légère à la façade intérieure. Beaucoup de lumière naturelle, du bois et du verre offrent un accueil chaleureux et inspirant aux nouveaux arrivants. Les architectes expliquent que leur approche conceptuelle, qui leur a fait remporter le concours en 2020, favorisent le networking, le partage des connaissances et le contact visuel entre les différents étages et les différentes unités.

Éléments de construction en BauBuche étroits avec de nombreux assemblages bois-bois

Sans le BauBuche, ce projet de construction en bois, avec des sections aussi fines et des assemblages simples, n’aurait pas été possible. Certes, le bâtiment aurait pu être réalisé de manière « classique » avec du bois lamellé-collé d’épicéa, mais, dans ce cas, avec des sections nettement plus importantes, notamment pour les poteaux et les poutres principales, et avec des assemblages plus complexes, avec plus d’acier ou d’éléments d’assemblage en acier. La capacité portante élevée du BauBuche a permis des sections plus petites mais aussi la réalisation de nombreux détails, tels que les assemblages bois-bois, où le transfert de charge s’effectue directement par contact avec le bois.

À l’exception des deux noyaux d’accès longitudinaux en béton armé à l’intérieur des deux ailes du bâtiment, pratiquement tous les éléments porteurs tels que les poteaux, les poutres de façade et les poutres principales, ainsi que les solives sont en BauBuche. Seuls les angles du bâtiment comportent des poutres mixtes en béton armé (Peikko Deltabeam) pour pouvoir compenser le changement de direction de la portée des plafonds mixtes en bois-béton. Ainsi, les concepteurs de la structure porteuse ont utilisé des poutres mixtes Deltabeam sur le côté ouest dans l’axe 2. Cependant, dans l’axe 3, au niveau de l’atrium, faute de poteaux, une poutre-caisson en acier de 12 m de portée a été placée pour servir de revêtement ou de poutre de soutènement. Combinée à des tirants en acier, la transmission des charges a pu être réalisée vers le haut, jusqu’au toit, puis sur les poteaux d’angle de l’atrium. Les concepteurs de la structure porteuse ont privilégié, dans la mesure du possible, le transfert des charges par des assemblages en compression, c’est-à-dire les assemblages bois-bois mentionnés précédemment, afin de réduire le nombre d’éléments de liaison.

Les plafonds sont réalisés avec des éléments composites bois-béton sous forme de plafonds nervurés. Lors du montage, le noyau, qui est composé de plafonds en béton armé sur poteaux en béton armé et de murs en béton armé au niveau des sanitaires, a été érigé en premier. Ensuite, les poteaux en BauBuche de 36 x 40 cm et d’environ 4,50 m de haut ont été placés au rez-de-chaussée, sécurisés par des étais temporaires. Des poutres en BauBuche de 36 cm de large et 48 cm de haut ont ensuite été posées sur les supports dans les axes de façade. Entre ces poutres de façade et le noyau massif, la partie en bois des plafonds mixtes bois-béton a finalement pu être suspendue élément par élément, l’armature a été mise en place et les porte-à-faux de différentes tailles ont été préparés. Chaque élément de plafond comprend quatre poutres en BauBuche (l x h = 20 x 24 cm), une sur chaque côté longitudinal extérieur et une double poutre au centre. Les éléments sont revêtus, côté béton, de panneaux de particules (LivingBoard P7). Les baguettes dentées BauBuche maintiennent les éléments aux extrémités et assurent la stabilité nécessaire des éléments de plafond pendant le transport et le montage. Avant que la chape en béton des plafonds mixtes bois-béton puisse être coulée au rez-de-chaussée, des supports appropriés ont dû être installés sous le plafond. Le bâtiment a été construit étage par étage selon ce principe.

Même si, en principe, la manière de faire était toujours la même, les détails varient selon certaines contraintes spécifiques : le long des escaliers dans l’atrium, aux coins du bâtiment, sur les joints de bâtiment et bien sûr aux raccordements avec le noyau massif, sur le support du pont dans l’atrium et sur le raccordement à la poutre mixte en béton armé (Deltabeam)

Un détail typique est le point de jonction côté façade avec l’un des poteaux standards de 36 x 40 cm, auxquels sont raccordées les poutres de façade dans l’axe de la façade. Les poutres comportent une encoche de 10 cm des deux côtés pour pouvoir être posées. Leur fixation est assurée par des chevilles en bois de hêtre. De plus, les poteaux et les poutres de façade ont dû être entaillés afin que les éléments de plafond nervurés puissent également reposer dessus pour l’assemblage. A l’état final, et notamment en cas d’incendie, les éléments du plafond reposent sur les poutres de façade et sur le noyau en béton armé par l’intermédiaire de plaques en acier vissées dessus. Le poteau de l’étage supérieur repose sur ces plaques d’acier et il est maintenu dans sa position par des attaches en acier.

Le point de raccordement de la poutre Deltabeam de 33,5 cm de hauteur est tout à fait différent, avec une plaque en porte-à-faux soudée à l’extrémité avant de la poutre entre les poteaux en BauBuche, pour ne citer qu’un exemple. Au niveau de l’appui des éléments mixtes bois-béton sur le noyau massif, les nervures en BauBuche butent contre les plafonds en béton armé avec un joint étroit. Ces nervures sont entaillées afin que la couche de béton des éléments mixtes bois-béton, renforcée par des éléments en acier, puisse reposer dessus.

La façade

Si, à l’intérieur, le bois et le verre dominent l’architecture, l’extérieur du bâtiment présente une façade remarquable composée d’éléments en aluminium vert. L’idée est de créer un lien avec l’ancien site ferroviaire et industriel. La teinte choisie est le vert DB601, la couleur de peinture utilisée aujourd’hui encore par la Deutsche Bahn sur certains éléments tels que les mâts, les ponts et les barrières. L’aluminium est composé à 75 % d’aluminium recyclé en fin de cycle de vie, dont la production ne nécessite qu’une fraction de l’énergie nécessaire à la production d’aluminium primaire.

Construction en bois économique et gain de place

Un dernier point très intéressant : le gain de surface réalisé dans un immeuble de bureaux de cette taille grâce à l’utilisation du BauBuche est remarquable. En effet, ce bois dur très porteur permet des poteaux très fins malgré des charges élevées. Au total, dans le bâtiment i8, si l’on compare avec des poteaux en bois lamellé-collé d’épicéa, le BauBuche permet de gagner 64 m². En fonction du prix du mètre carré de bureaux, cela peut parfois représenter une plus-value considérable, qui peut atteindre des centaines de milliers d’euros pour un immeuble de la taille du i8 – un montant qui devrait interpeller tout promoteur et investisseur. Et on ne peut par ailleurs ignorer l’avantage esthétique d’une construction bois en BauBuche, l’esthétique qui est naturellement une priorité lors de la conception et de la planification.

text by: Susanne Jacob-Freitag, Karlsruhe

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